金九银十是希望还是失望?
关键词:金九银十,希望,失望,市场,房价
随着奥运比赛的临近尾声,八月也正在慢慢走到尽头。转眼间石家庄房地产市场即将迎来又一个传统的销售高峰—“金九银十”。这注定将是一个特殊的时期,2008年省会楼市将以怎样收尾?答案也许就在这关键的9月与10月。

  随着奥运比赛的临近尾声,八月也正在慢慢走到尽头。转眼间石家庄房地产市场即将迎来又一个传统的销售高峰—“金九银十”。这注定将是一个特殊的时期,2008年省会楼市将以怎样收尾?答案也许就在这关键的9月与10月。

  奥运即将结束而下半年的楼市大幕正在缓缓开启……

  下半年市场回暖遥遥无期

  进入八月,种种迹象表明,房地产业下半年明显回暖的可能性不大。

  国家统计局日前公布,7月份“国房景气指数”为102.36,比6月份回落0.72点,这已是“国房景气指数”的连续8个月环比回落,同时全国商品房空置面积也同比增加6.1%。在房价回落态势明显,开发商资金紧张的情况下,房地产投资正在放缓。专家认为,这说明下半年房地产业很可能将继续维持调整。

  在较受关注的房价方面,根据国家发改委公布的数据,7月份全国70个大中城市房价同比上涨7%,继续呈现涨幅逐月回落态势。同时房价调整城市范围有所扩大,7月份,70个大中城市的房屋销售价格共有17个城市环比下跌,6月为16个,而5月只有4个。

  石家庄就是17个房价环比下跌的城市之一。根据统计局的数据显示,石家庄房价相比去年7月同比上涨6.6%,低于全国房价7.0%的同比涨幅。相比今年6月,环比下跌0.3%,其中Cye.com.cn新建住房价格下降0.4%。在经历了连续多个月的涨幅回落后,这是石家庄房价首次出现环比下跌。这在无形中进一步坚定了人们观望的决心。

  有观点认为,房地产业受宏观经济周期影响很大,当前经济进入下行周期,地产业的调控政策也没有放松迹象。对地产业来说,明年情况甚至有可能更艰难。

  “金九银十”是希望还是失望?

  在将开盘日期一推再推后,和平路某楼盘近期正在做着开盘的准备。同该楼盘一样,在八月即将结束时,正有越来越多的项目在酝酿着于近期隆重推出,再加上一些原有楼盘的二三期项目,整个市场开始蓄势待发。

  开发商希望把握住传统销售旺季“金九银十”带来的巨大商机,一扫楼市多半年的阴霾。而消费者在经过了长期的观望后,也似乎开始担心现在不买,或许将会错失良机,甚至已经有网友发出了;“有点撑不不住了,想去买房!”的呼声。

  开发商和消费者都希望能够在这个“金九银十”得到自己想要的结果。

  尽管市场已经有了一丝萌动的气息,但省会楼市仍旧笼罩在浓重的观望氛围中。在搜房网前不久进行的一份调查中38.72%的购房者表示无论房价涨跌都会坚持在下半年继续观望,29.42%的消费者则选择如果房价没有一定程度的降幅仍将会等等看。

  开发商虽然不想错过“金九银十”这个楼市旺销期,但谈到市场是否将会在此时期回暖时,多位业内人士认为,情况不会这么乐观。他们普遍认为,未来两个月Cye.com.cn石家庄楼市成交量将有所回升,但更多体现在环比上,楼市出现根本好转的可能性不大。

  房价不会大幅回调 年底将是“坎”

  2008年以来,石家庄市房价整体呈逐月小幅回落态势,正在朝着国家宏观调控的方向运行。但因为2007年房价上涨过快,08年同比房价指数依然处于比较高的水平。

  在这样的背景下,“金九银十”所能使市场回暖的程度将和价格紧密相联,如果开发商采取合适的降价促销策略,则购房者和开发商双方有望实现双赢。

  但令开发商开发商担心的是,此前深圳等一些城市的经验说明,即使降价也未必会出现成交量大幅提升,而且降价要面对已购房群体的压力。因为人们“买涨不买跌”的心理,开发商担心房价的多米诺骨牌一旦倒下,市场将变得一发不可收拾。

  另外,很多开发商在“金九银十”这个销售周期的一些回款或将使他们熬过这段时间,房价大幅下降难度较大。中国社科院金融研究所研究员易宪容认为,虽然目前Cye.com.cn楼市僵持的焦点在于价格,但下半年房价依然可能只是小幅下滑,而不会出现大幅度回调。

  著名地产评论家杨少峰认为,到年底后,伴随着又一波银行贷款到期、工程款结算等资金需求的高峰期到来,由于2008年行业整体销售状况极度不佳,房企资金链将面临前所未有的压力,缺口将远远超过上半年,大部分项目很可能将采取大幅降价的方式回笼资金。“今年年底到明年3月,会是中国房价的最低谷。”