北京停止房龄20年以上二手房的贷款
关键词:二手房贷款,房贷申请,贷款审批,贷款额度
为了防控风险,银行对二手房贷款进一步收紧。记者今天上午从京城各大银行证实,银行已经全面收紧向房龄20年以上的二手房发放贷款。

  北京基本停止房龄20年以上二手房贷款审批

  这意味着,如果购房者想购买1990年以前的老房子,则基本需要全额支付房款。

  记者今天上午以客户身份致电建行海淀支行,相关负责人称这一规定并不是他们支行制定的,而是建行北京分行的统一标准。不管是抵押贷款,还是二手房按揭贷款,只放给房龄在15年之内的。

  农行海淀支行的房贷专员告诉记者,虽然该行的贷款门槛是房龄加借款年限小于40年即可。但最近从操作看,对于房龄在20年以上的房贷申请,该行“一般不予受理”,“最近一段时间都没有做过了。”

  据个贷机构伟嘉安捷有关负责人介绍,上月开始,与其合作的十余家大型国有银行以及中小股份制银行,已经基本上停止对房龄在20年以上的二手房贷款审批。

  不过,也有个别银行似乎“开了口子”。中行石景山支行则表示,房龄加借款年限不超过30年就可以申请房贷。但据记者了解,石景山地区20年以上房龄的二手房所占比例很小。

  伟嘉安捷相关负责人也透露,对于部分老学区房,比如说中关村区域或史家胡同小学等知名中小学附近的房产,由于价格具有相当坚挺的抗跌性,银行也会酌情放一些贷款。但这类房屋数量也相当有限,甚至可以说是寥寥无几。

  原因

  银行收紧贷款缘于额度紧张

  中国人民大学金融与证券研究所陶长高博士分析说,银行目前从各个方面收紧房贷是“可以理解的”,因为很多银行贷款额度目前都较为紧张。

  今年以来,监管机构要求银行收紧信贷闸门,特别是明确要求商业银行在6月份之前存贷比要达标。从整体局面上看,5月底的多家银行信贷额度告急,银行三大业务:个人贷款、地方融资平台、房地产开发贷款全面收缩。

  而且,在贷款红线的压力下,信贷趋紧态势在很长一段时间内将基本不会改变。

  伟嘉安捷相关负责人则表示,因为房子年龄直接影响其评估价值,越老的房子在评估公司眼中“越不值钱”,并且还有被拆迁的可能。所以银行此举也就是在放贷从严的基础上最大限度降低自身风险。

  影响

  全市三成二手房交易受阻

  伟嘉安捷数据显示,房龄在20年以上的房产占到了北京二手房总量的三成左右,这部分房源在交易时会因申请不到贷款而受到影响。

  据记者了解,目前,京城建筑时间在1990年以前的老房子多集中在二环、三环,主要分布在西城区、东城区等地段较好的区域,包括原先由事业单位建造的单位宿舍或福利房。

  由于地段好,这些房源虽然年龄较老、设计格局比较落后,但依然有市场,一些老城区的拆迁户习惯城里的生活,拆迁后也要在同等位置买房。

  东、西城二手房价格将降温

  近年来,二、三环附近地段好的房子一直是投资客买房以求升值的首要目标。

  荧灿地产总经理顾晨天认为,老房子位置好,出租也比较容易,投资客不仅可以赚取房产差价,每月租金收入也不菲。

  而银行停止给老房子放贷后,相当于提高了购房门槛,投资客获利的难度加大。受此影响,东城、西城二手房价格将降温。

  银行多方收紧房贷

  记者从个贷机构和银行获悉,除了收紧老房子贷款之外,银行还从很多方面进一步收紧房贷。

  比如,对借款人申请贷款时收入证明的审查更为谨慎,除要求借款人提供加盖所在单位公章的收入证明外,银行还会对借款人所提供的银行流水(每月银行账户的入账金额)仔细核对。

  如发现借款人银行流水与收入证明存在较大悬殊时,一般会将借款人的收入证明认定为“无效”,从而拒绝对借款人放贷。

  此外,银行对借款人的个人信用资质审核也更加苛刻,如果借款人之前有过一年内连续三次或累计六次的逾期还款记录,那么银行对于此类客户会毫不留情地予以拒批。

  对于借款人的贷款记录审核,除房贷、车贷外,还包括个人信用卡以及替他人担保贷款还款情况等,都会被纳入借款人信用审核之列。