怎样打造特色服装商铺?
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在一个立体商街式的大型商业综合体里,商业建筑与广场、绿化有机结合,每一层都有屋顶花园和大量室外空间,引导购物者兴致勃勃地从底层走到八层,一路都是精致的商铺,可供购物、休闲、娱乐,就像在逛一条立体的商街,不但有阳光、清新空气和满眼绿意,而且还远离真正商街的喧嚣,闹中取静。这样的商业综合体,不但成为城市的一道靓丽风景,也成为人们享受生活、享受购物乐趣的美好组成部分。
       从简单卖商铺到打造特色商街、特色商业中心,开发商对商业物业的开发正逐渐走向专业化、精品化、规模化。

  商机无限,然而风险如影随形。“怎样才能成为商铺投资中的安全获利者”已成为众多开发商和投资者最为关切的话题。

  在杭州首届商铺展即将开幕之际,浙江省内5家知名商报:杭州《每日商报》、宁波《东南商报》、温州《温州商报》、绍兴《天天商报》、台州《台州商报》联合举办了一次“发现新财富——特色商铺投资论坛”,房地产专家学者、省内特色商铺开发商、商业策划公司精英及营销专家们济济一堂,共同挖掘商铺开发中的“黄金点”、“关键点”、“风险点”,对有意开发商铺、投资商铺的市民将有所启示。

  商铺开发要有创新

  浙工大经贸学院副院长虞晓芬认为近两年,商铺成为投资热点,这主要是由于经济发展,消费结构实现大跨越,传统商业模式发生转变,商业物业的价值迅速提升;特别是银行的低利率、股市的低迷,使得商铺的投资价值进一步凸显;大型商业街和购物中心这些特色商铺,更是成为城市景观的组成部分,成为吸引人们眼球的关注点。但在商铺开发和投资热中,有三个问题需要好好反思:

  一是城市规划的不平衡性。有的区域商业物业过剩,人口稀疏,如何根据人口分布、流量,来合理配置商业资源,已成为一个很紧迫的要求。

  二是“逢街必开店”的误区。并不是说每一条街都要密布底商,如果把分散的商铺集中起来,设立邻里中心,把商业引入室内,无论对于整个居住区的环境还是消费者来说,都是福音。

  三是商业物业开发亟待探索新途径,有所创新。比如分割商铺的销售和经营,如果与不动产信托基金结合起来,引进专业的管理机构进行管理,就能有效避免产权分割带来的矛盾,也能大大减轻投资者的风险。

  尝试开发生态立体商街

  浙大房地产投资研究所所长赵杭生认为i商业物业的价值取决于市场经济的发育程度,温州作为浙江省内市场经济发育最早的城市,商业气氛虽然浓郁,所以温州的五马街可以卖出10多万元/平方米的高价,相对而言,杭州、绍兴等地还属于初级阶段,商铺的投资价值还没真正显现。

  目前杭州、绍兴等商业物业开发中,问题比较多的是大商场的开发,因为分割出售带来很多矛盾,特别是三楼以上的商铺更是乏人问津。

  日本的一个商业物业的新形态值得借鉴。在一个立体商街式的大型商业综合体里,商业建筑与广场、绿化有机结合,每一层都有屋顶花园和大量室外空间,引导购物者兴致勃勃地从底层走到八层,一路都是精致的商铺,可供购物、休闲、娱乐,就像在逛一条立体的商街,不但有阳光、清新空气和满眼绿意,而且还远离真正商街的喧嚣,闹中取静。这样的商业综合体,不但成为城市的一道靓丽风景,也成为人们享受生活、享受购物乐趣的美好组成部分。

  新都市生活需要生态,需要回归自然,开发商应该开发这样多功能、多元化的立体生态商场。

  让商业机构先期介入

  杭州中原营销公司总经理章惠芳说对房产开发公司来讲,商铺开发既是难点也是新的利润增长点。中小面积的商铺除定位和布局凌乱一点外,销售经营上没大的问题。大商铺特别是商场的难点就比较多了,到底造多大面积?如何规划?什么样的特色经营才可以留住人?开发商从头至尾都得碰到类似问题。目前,浙江各地许多商务楼建有裙房商铺,后来办公楼卖掉了,商铺却一直搁了两三年甚至更多,有的被迫更改格局。