目前，投资自用商铺多以从事服务性和知识性产品的创业者为主，这些性质的商铺可以选在行业聚集区或较成熟的区域。如果经营的店铺具有独特个性，还需要细化选择。只有根据你的店铺定位来找地段，才能找对自己的“地盘”。比如，广州的上下九、北京路、天河南以及各大商场的商铺都经营服饰，但不是每个地方都适合你的经营定位，大型商场重品牌档次讲究时尚精品，如果你的店铺定位在中档服饰，那么购买大型商场的商铺进行服饰经营显然不合适。

    当然，自用商铺的投资者应该注意，不同地段、不同的铺位适合的经营业态也不一样。地铁过道商铺依靠的客流完全来自于换乘地铁的人流，适合经营饰品、报刊杂志、饮料等小件商品；校园附近的商铺，消费群体主要是学生，消费能力较低，主要以餐饮为主，以及经营礼品文具、书店、复印打印店、彩扩店等，并且这些店铺的进入门槛相对较低，对于资金不是很充裕而又想做点生意的年轻人来说，也是一种不错的选择。

    此外，一些想购买商铺做饮食业的投资者要注意，政府对经营餐饮设置了较多限制。做餐饮要比经营服饰、小饰品麻烦些，因为许多商铺不允许经营餐饮。同时，很多社区商铺规划成两层形式，而复式商铺一般只适合做餐饮、娱乐、休闲类商业，对于便利店、零售店、食品店等商家来说并不合适。

　　出租商铺，物业回报率为主导

    投资商铺的第二种方式为出租商铺，购买商铺用于出租给商家经营，通过租金收入和物业增值来实现投资收益。因此，租金和物业的升值是投资者回报的重心。

　　单纯的投资商铺，商铺的主题就显得尤为重要，这关系到商铺升值的前景空间。在市场细分越来越明显的现实条件下，商铺的主题要变得越来越重要，特别是大型的商场、商业街。没有主题、缺乏明确定位、全面经营杂而乱的商铺在激烈的竞争中越来越显得弱势和经营惨淡。缺乏统一的管理，散户自身调节，不能形成一个明确的经营主题，这样的商铺投资风险很大，到最后导致无法转卖的“鸡肋”。

　　近几年来，社区商铺以投资总额低、风险小、租金收入回报稳定而受到投资者的青睐。社区商铺一般服务于社区居民，经营业务以快餐小炒、小型茶馆、社区美发室、小型社区超市等零售便利店为主。由于这类店铺承受租金的能力较低，投资者在投资时除考虑社区居民的消费能力以及入住率外，还应当从实际角度出发，以社区商铺所能承受的租金推算商铺销售价格，与实际销售价格相比，考虑商铺是否值得投资。

　　此外，开发商是否善于商铺的经营也是社区商铺投资的重要依据。开发商对商户的经营类别有无必要的规划和控制，即如果开发商对商铺的功能分布和用途没有很好的规划，投资者的风险必然加大，因此投资价值也就相对较低。小区开发商的经营理念越强，开发策略越成熟，小区商铺的投资价值才会越高。

　　从租金高低来看，投资商场的商铺较为有优势。出租的租金较高，而且空置率较低。但不同的地理位置、周边环境、交通条件、建筑结构的店面，铺位的价格会有很大出入，有时甚至相差十几倍。对投资者来说，应考虑整个店铺的性价比问题。对进驻商业广场的投资者来说，铺位的租金价格很重要，但整个商场的管理经营更为重要，好的商家并非将铺位成功卖出或租出后就大功告成，后期的经营管理、保证投资者有得赚是一个长期的运营过程，因此，投资者必须重视商家的后期运营操控。